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房价的爆发式增长无疑成为了众矢之的，管理层出台多项措施监管、商业银行收紧房贷、媒体口诛笔伐，房地产股股价应声而下，万科从最高的40元掉到了最低的20元，目前反弹至25元附近，最大跌幅曾一度达到50%，保利地产、华侨城、金地集团等一批地产龙头股股价也是出现了一轮惨烈的暴跌。地产股股价暴跌，想必是因为房价出现了深幅回档，地产商利润大幅缩水吧？错了！从近期官方公布的一些统计数据来看，房价并没有掉多少，在刚刚过去的3月份反而开始企稳成交渐趋活跃了，地产股暴跌的理由已站不住脚。
今年1、2月份，受春节大假以及控制二套房贷政策影响，深圳一手楼市维持去年第四季度以来的低迷状况，成交十分冷清。进入3月份，住宅成交量开始持续放大，根据国土局公布的数据3月份一手住宅日均成交110套，面积1.05万平米，与1月份日均成交72套、0.66万平米相比，交易量增加约6成，与去年同期相比，略少1成，深圳楼市回暖迹象明显，虽然成交价未见大幅反弹，但交易量的明显放大意味着地产市场再度活跃，有助楼价企稳。
万科作为深圳乃至全国的地产业“一哥”，无疑是房价上涨的最大受益者，即使是出现行业调整大洗牌，也只是给予了他一次兼并收购做大的好时机。从刚刚公布的一季度销售数据则说明了这一切，公司一季度累计销售面积114.5万平方米，销售金额101.0亿元，分别比2007年同期增长82.9%和119.1%；其中3月份销售面积为71.9万平方米，销售金额66.8亿元，同比增速高达147.1%和227.5%。这就是说，公司1-2月份销售面积仅42.6万平方米，销售金额34.2亿元，销售均价为8028元/平方米，而3月一个月的销售相当于一季度的66%，均价已迅速升至9290元/平方米(66.8亿元/71.9万平方米)，每平方米涨了1262元。当然，销售均价有所处城市、地段等因素，但一个月均价上涨1200多元，且是万科这样的大企业，不能不说是一个重要动向。
行业大洗牌只会淘汰弱小的企业，而龙头企业则会变得越发强大，万科就是这样的一家领军中国地产业的龙头企业，该股股价在触及20元关口后先于大盘强势反弹，并已成功走出下降通道，在房地产业逐步回暖，公司销售业绩理想的支持下，股价有望出现一轮恢复性的上涨行情。
民族证券 邓悉源
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