房地产:重点城市销售数据点评(8.18-8.24)

　　
　　投资要点

　　奥运依然影响了北京市场的销售，本周成交环比下降15.7%，可售住宅按面积和套数计算的消化周期分别为32.8和28.8个月，环比连续八周上升。销售的持续萎缩也影响了开发商的心态，多家公司开始加大营销力度，例如本人近期收到楼盘广告信息的短信数量明显增加。

　　上海本周住宅成交环比小幅上升4.6%，去化周期在近期保持平稳，可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期分别为6和4.6个月。

　　受台风影响，深圳本周仅招商海月开盘，全市销售面积也大幅下降了56%。可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期分别为24和19.9个月，在连续三周小幅下降之后开始上升。

　　本周二线城市销售明显好于一线城市，我们关注的十个二线城市销售都有不同程度回升，其中杭州、福州、成都、广州成交环比上升都超过了30%。