房地产:市场整体偏弱 深圳成交大幅下滑

　　
　　一、本周行业动态

　　1.英本月房价现６年来最大跌幅

　　英国最大房产网站Ｒｉｇｈｔｍｏｖｅ１８日发布的房价调查报告显示，英格兰和威尔士地区８月份的房屋要价同比下降４．８％，为２００２年８月开始编撰该数据以来的最大跌幅。英国８月份平均房屋要价为每套２２．９８万英镑（约合４２．６９万美元），月环比下跌２．３％，创去年１２月以来的最高月度跌幅。

　　该网站商业总监麦尔斯·谢普斯德表示，由于英国经济增速放缓和贷款供应商不断收紧抵押贷款发放，英国楼市急剧降温。同时，食品和能源价格上涨也使英国家庭无力增加消费支出。８月份，平均每个英国房地产中介手中未售出的房屋数量达７８套，创历史最高纪录，比７月份增加１万套。

　　谢普斯德预计，今年英国的房屋成交量将创１９５９年以来的最低水平，英国政府和英格兰银行将再次面临是否要降息的严峻抉择。

　　英国财政大臣上周表示，英国政府正在考虑采取向房地产市场注入活力的措施。为此，市场预测英国政府有望下调购房印花税。但是谢普斯德认为，短期下调购房印花税不能从根本上解决抵押市场资金短缺的问题，如果政府没有制定明确的战略，当税收恢复正常后，房地产市场有可能面临更严重的问题。

　　2.房地产行业：房产贷款增幅连续回落

　　央行报告称，2008年6月末，全国商业性房地产贷款余额为5.2万亿元，同比增长２2.5％，比上年同期降低２个百分点，增幅连续7个月出现回落，但仍高于全部贷款增幅。数字显示，2008年6月末，房地产开发贷款余额为1.95万亿元，同比增长17.7％，增幅比上年同期降低８个百分点；购房贷款余额为3.3万亿元，同比增长25.6％，增幅比上年同期提高1.8个百分点。房地产新增贷款同比少增较多，2008年上半年，房地产贷款增加3988.4亿元，同比少增1706.6亿元；其中，开发贷款和购房贷款分别增加1834.3亿元和2154亿元，同比分别少增684.3亿元和1022.3亿元。