万通地产价值分析报告

　　
　　对于行情，我们认为行情从上周三开始，已经启动，因此我们认为，目前机会是大于风险的。但是，对于目前市场的机会，我们应该从哪里开始着手呢?

　　在这里，我认为有一条思路，应该引起大家足够的关注。就是股改时期大股东有过一些承诺，由于当时的市场环境与现在，有了比较大的变化，但是承诺就是承诺，不能因为市场下跌了，承诺也跟着发生变化，而这其中其实就孕藏着一些机会。

　　比如，近期攀钢钢钒、攀渝钛业、长城股份，就因为一份承诺，而出现了一个三天30%涨幅的大机会。具体原因是因为鞍钢集团，为了重组攀钢集团，给了攀钢集团旗下三家公司攀钢钢钒、攀渝钛业、长城股份的流通股东一个现金选择权，也就是给了一份承诺，承诺以一个固定的价格，收购攀钢钢钒、攀渝钛业、长城股份的流通股东卖出的股份，而之前，由于三家公司的股价，都在这个现金选择权价格之上，也就没有机会，但8.1日，三家公司同时大跌，并连续下跌，现金选择权终于发挥了威力，比如攀渝钛业的现金选择权在14.14元，而股价却莫名跌到9.17，假设鞍钢行使现金选择权，其中的无风险套利机会，居然已达到50%以上，因此，才出现了三天大涨30%以上的一个机会。

　　同样，万通地产，也出现了这样的一个大机会。

　　万通地产，原名先锋股份，06年股改时，北京万通通过资产注入的方式，成为先锋股份的大股东，并且公司也成为一家地产公司。那么这家公司有什么投资亮点呢?

　　1、大股东承诺，06—08年净利润不低于67000万，而06年净利润仅2917万，2007年净利润也仅有16493万，因此，如果大股东承诺有效，08年净利润应该=67000-2917-16493=47590万，每股收益将达到0.93元，而公司目前股价仅9元，市盈率应该来说，还是比较低的。

　　2、大股东承诺，09年底之前，都不会卖出手中股份，离目前仍有一年的时间，给主力充分动作该股，提供了比较大的空间。

　　3、公司08年中报公布，目前的存货为51亿多，但公司目前总市值仅45亿，还不及存货，股价有所低估

　　4、公司的房地产开发业务主要集中在京津地区，天津项目储备的占比达63%左右，将 成为未来收入的最重要来源;而较早布局天津的先发优势，也使得土地成本较为低 廉。另公司在杭州的项目前景看好.公司目前的建筑面积达到210 多万平方米，按照 公司目前的开发能力，可以满足公司未来三年的开发。

　　5、真正的大股东冯仑作为中国地产界大佬，目前不主张救市，并且，其拿地策略，与一般地产公司不同，近两年来拿地较少，公司土地成本较低

　　6、公司大股东万通集团，实力雄厚，万通地产有望得到持续资产注入，公司目前股本仅5亿，与万科上百亿的总股本相距甚远。

　　投资风险分析：

　　1、 由于奥运后，北京地产出现严重下滑，甚至波及环渤海区

　　2、 整个房地产市场，持续低迷，公司资金链出现问题，存货价值大打折扣

　　3、 大股东高价将旗下地产项目，卖给上市公司圈钱。