部分在川地产商需要重建

　　
　　本报记者 荆宝洁 田新杰

　　重灾区，每天都有伤亡报告传来。悲恸之余，身在成都的四川蓝光集团董事局主席杨铿不得不去思考企业的命运。

　　如果没有政策支持，一些企业必死无疑。”

　　“成都直接损失不大，但间接损失难以评估。地震以后，还没有一套房子销售出去。对市场有实质性打击。”杨铿说。

　　由于土地资源越来越紧张，成都市规划局设计了未来“高密”城市远景计划，鼓励城区建筑向两三百米高度发展。然而地震中高层建筑中摇晃更加严重，高层建筑遭到质疑。“人们还没从高楼摇晃的地震后遗症中走出来。”杨铿说。

　　“所有的开发商现在都处于停工状态，”杨铿透露，“损失要按小时计算。”四川省已经要求全省建筑施工现场待地震监测部门发出安全信息、进行全面安全检查合格后才可复工。为施救灾区被困群众，多家建筑单位的挖掘机、装载机从工地上开出来，奔赴灾区参与营救。

　　地震之前，成都房地产市场已转向低迷。杨铿称很多房地产开发商仅仅是维持正常的生存状态，“如果没有政策支持，地震将使一些企业无法生存。无论现金流、开发计划、心里预期都受到很大影响。”杨铿说，“不夸张的说，整个产业链都可能会出现问题，不排除大部分烂尾楼的产生。而房地产一直占成都财政收入很大比例。”

　　部分地产企业遭受重创

　　据杨铿透露，蓝光集团在赵公山(位于四川省都江堰市玉堂镇)脚下有一处酒店，原本打算5月初开工，发生了地震以后，旅游地产受到重创。

　　不仅仅是蓝光集团，成都最大房地产企业成都置信实业(集团)有限公司(下称成都置信)，在彭州龙门山银厂沟一带旅游地产项目“仙林谷乡”，也遭受严重损失，有1名员工死亡、3人重伤。

　　据了解，成都置信在成都市土地储备超过7000亩，是当地土地储备最多的开发商。其在成都的多个在建项目亦已停工。预计下半年开盘的四个项目可能会推迟开盘时间。

　　除成都置信外，中新地产集团(控股)有限公司(00563.HK)公告称，其位于成都和重庆的开发项目受到直接损害，可能对其2008财年业绩造成不利影响。

　　停工、停售、推迟开盘、推迟交工时间，将是受灾房地产企业未来一段时间内普遍面临的现状。“工程无法竣工有可能导致无法结算，影响上市公司2008年的业绩。中海地产和雅居乐地产、九龙仓都在成都有项目。”国泰君安港股分析师姚峣告诉本报记者。

　　九龙仓(0004.HK)前两年开始将重庆、成都纳入在内地新一轮土储的“主攻”城市。九龙仓执行董事麦社安日前指出，集团旗下位于四川当地的在建项目，因安全原因工程全部被迫停工。九龙仓股价近期连续下跌。

　　标准普尔发布研究报告指出，预售地产项目集中在重庆、成都以及其他受灾地区如绵阳等的地产企业，如果项目遭受破坏，或者该地区地产市场不能迅速恢复，将面临现金流压力。

　　灾害不会改变发展策略

　　尽管受到不同程度的损害，一些外埠的全国性开发商仍旧表示不会改变投资计划。

　　万科(000002.SH)在成都拥有5个在售地产项目。渤海证券房地产研究员周户指出，万科在四川的地产项目都是在成都繁华的市区之内，受此次地震影响甚小。光大证券翁非玉也分析，万科目前项目储备重点区域位于上海、珠三角、环渤海，成都市场销售受阻对公司全年销售的影响应在5%以下。

　　保利地产(600048.SH)证券事务办公室一位负责人对本报记者表示，救灾可能会导致当地建材如钢材、水泥价格的上涨，造成建楼成本上升，但年初公司成立了集团采购部，集中采购了原材料，成都的发展计划不会受到影响。

　　西部战略曾是富力地产(02777.HK)重要的战略方向，成都和重庆便是西部战略的两颗重要棋子。富力在西南区的土地储备已经突破800万平方米。富力集团总裁张力在接受媒体采访时表示，富力在成都的业务受到的影响，约为1至2亿，但不会影响富力地产今年240亿的销售目标。目前富力地产已超额完成今年任务目标的一半。

　　凯德置地内部人士向本报记者表示， 此次地震对凯德在全国的业务发展影响相对较小。除位于绵阳的“嘉信茂广场·涪城”项目出现墙体裂缝外，其他地区基本没有受到财产损失，“我们始终看好以成都为核心的中国西南的活力和发展态势。本次地震灾害不会改变我们在四川和中国西南的发展战略。”