退市边缘终获大股东出手救援
因2006年、2007年连续亏损已被实行退市风险警示的*ST昌鱼，于近日再次交上了一份亏损900万元的半年报。由于公司目前主营业务停滞，年底能否逃出暂停上市的旋涡备受关注。就在*ST昌鱼发布半年报当日，公司也同时披露了将承租华普国际大厦的消息。
根据*ST昌鱼2008年8月20日与大股东华普集团及其控股的北京华普国际大厦有限公司(同受华普集团控制，下称：华普大厦)签订的《房屋租赁意向书》，公司拟承租华普大厦拥有的位于北京市朝阳区华普国际大厦中，为商用用途的房屋，共计15289.65平方米。租赁期限自2008年9月15日起至2016年9月15日止。
目前此处房产每年可收租金约2570万元，因*ST昌鱼采取一次性支付8年租金，华普大厦经予其租金优惠约1000万元/年，实际租金降为1500万元/年，合计支付人民币1.2亿元。公司表示，若此方案获股东大会批准，将拟成立一房地产经纪公司——北京中地房地产经纪有限公司(暂定名)，授权新公司与华普大厦签订租赁的相关手续，并对租入的资产开展对外经纪业务。标的物由华普大厦转到新公司后，由华普大厦、新公司、承租人三方按原租赁合同内容，重新签订租赁合同，租金不变。
租金采取趸付的方式，即在本合同签署并执行后的1个月内，公司向出让方应一次性付清租赁期限内的全部租金。大股东华普集团充分考虑到了*ST昌鱼目前的经济困境，并做出承诺，如*ST昌鱼暂时没有能力支付该款项，将代为支付，并将款项转为公司向华普集团借款，该借款在五年内付清不用支付利息。
经初步预测，此次关联交易对*ST昌鱼经营业绩的影响如下(不考虑所得税影响)：2008年9-12月影响数301.13万元，2009年影响数910.59万元，2010年影响数1016.07万元。此笔收入对于2008年上半年实现营业收入区区363.7万元，净利润亏损989.8万元的*ST昌鱼来说，无疑是雪中送炭，将有利于增加公司的连续盈利能力，改善财务状况。
“弃渔入房”运转艰难
随着2002年6月,华普产业集团收购公司原大股东鄂州武昌鱼集团所持股份而开始介入*ST昌鱼。因近几来年渔业养殖收入大幅萎缩，*ST昌鱼也开始了寻求主业转型之路。随后，公司通过出售了所拥有的武昌鱼肉禽蛋加工厂等部分资产,并决定以2.9亿元的价格收购北京华普产业集团旗下的中地地产公司51%的股权。自此告别渔业养殖、畜禽养殖,农产品加工农产品业而变身房地产行业。资料显示,中地房地产注册成立于1998年5月,注册地址为北京市，注册资本4000万元。
2007年8月,武昌鱼实际控制人华普集团向公司转让了北京中地公司46%的股权，这使武昌鱼对中地公司的持股比例达到97%.公司主营业务中，房地产业务营收占比达到90%以上。
尽管实现了向房地产业的转型，但公司业绩近年来却始终难有起色，2006年、2007年，公司每股业绩分别亏损0.1945元和0.16元。因连续亏损，2008年4月30日，公司被被实行退市风险警示的特别处理。而今年1-6月，公司净利润仍旧亏损-1130.14万元，已处于暂停上市边缘。
暂停上市命运全系华普中心
在*ST昌鱼2007年年报中，公司即披露，将尽快以合理的价格出售或出租公司主要资产——北京中地房地产开发有限公司项目，即其所开发的华普中心大厦，以回笼资金改善经营及财务状况,确保2008年实现盈利。
然而目前公司却仍深陷于这个项目纠纷中。为了这份11.1亿元的预售合同，中地房产正与北京中天宏业房地产咨询有限责任公司进行争夺，并由中国国际贸易仲裁委员会进行仲裁，目前该仲裁正处于答辩期。中地公司和中天宏业均表示,双方达成和解的可能性微乎其微。由于双方的激烈争夺，这一项目的招商、销售事宜也迟迟没有启动。
作为武昌鱼的最主要盈利项目，公司2008年的盈亏如今已全在其控股子公司中地所开发的华普中心大厦身上。
据了解，此次仲裁房屋涉及中地公司华普中心I段A座,B座,C座1-5层的商品房,合计总面积为125,228.5平方米,占中地公司可供出售房屋的72.92%。如果中地公司败诉,对公司的损益影响目前尚难判断。如果仲裁最终决定双方终止履行此前的一系列合同，华普中心大厦产权归中地公司所有。按照目前该区域场价格计算,该资产的销售额将在30亿元左右，扣除*ST昌鱼公告的成本数据，项目毛利大约有9亿元，其中97%的权益将由*ST昌鱼享有。
来源：证券日报
